2023년 1월 30일에 출시되어 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등을 통합한 제품입니다.
특례 보금자리론은 소득과 상관 없이 9억 원 이하 주택에 연 4% 고정금리로 최대 5억 원까지 대출 가능합니다. 무주택자도 집값 9억 원 이하 시 고정금리로 5억 원까지 대출 가능합니다.
특례 보금자리론 대출
LTV
- 아파트 기준 최대 70% 대출가능
- 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)은 최대 65%이내 대출 가능
- 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 또는 NICE신용평가저오(주)의 CB점수가 271~614점이거나 MSS점수가 “MSS운영기준”에서 별도로 정하는 경우 또는 소득추정방법을 사용하는 경우에는 담보주책의 유형별로 10%씩 차감하여 적용
DTI
- 최대 60%까지 대출 가능
- 단보주택 소재지가 “조정지역”인 경우 10% 포인트를 차감하여 적용
- 조정지역이지만 신수요자 요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우에는 차감 적용하지 않음
- 조정대상지역에는 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구가 포함됨
자격
연령
- 민법 상 성년
소득요건
- 소득제한 없음
- 배우자 소득 생략 가능 (우대금리 요건에 따라 제한)
주택조건
- 실거주용으로 사용되는 주택
- 대출승인일 현재 담보주택 평가액 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가
- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
신용평가
- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
- 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
- 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
용도
구입용도
- 담보주택의 건물에 대한 소유건 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
보전용도
- 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
상환용도
- 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
대출한도
- 5억
대출기한
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.)
상환방식
- 원리금 균등상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
- 중도상환수수료없음
대출금리
- 4.15% ~ 4.45%
금리우대 및 가산
-
우대금리
» 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 각 항목별 0.4%
» 신혼가구 0.2%
(최대 2가지 중복적용 가능)
-
가산금리
» 투기지역 담보물(0.1%)
보금자리론 종류
특례U-보금자리론
- 한국주택공사 홈페이지를 통해 신청하는 상품
특례 아낌e보금자리론
- 대출거래약정 및 근저당권성정등기를 전자적으로 처리하여 u-보다 금리가 0.1% 저렴
특례t-보금자리론
- 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론으로 u- 보다 금리가 0.1% 저렴
특례 보금자리론 신청하기
- 주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr)를 통해 평일 오전 9시 ~ 오후 9시까지 신청 접수 가능
대출 절차
- 대출신청
- 콜센터상담
- 대출심사
- 대출승인(확약통지)
- 은행방문 및 대출금 수령
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